步入式高低温试验室1新建商务公寓宿舍项目

　　1月23日，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，1月份，70个大中城市中，有53个城市新房价格环比上涨，金华的新房价格环比涨幅1.2%领跑全国，惠州涨幅0.3%。

　　70个城市新建住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%，整体基本趋稳，呈现小幅上涨态势。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%。

　　1月份，70城中二手房价格涨幅在1.0%以上的，有7个城市，二手房价格上涨幅度的是深圳，涨幅高达1.7%。

　　1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

　　2、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　粉丝表示疑惑，公寓通了燃气后就能成为住宅吗？其土地用途没有得到改变，能产生什么利好？

　　深圳的住房紧缺大家众所周知，从此次政策中，可以看到深圳对公寓的一种态度，深圳正在挖掘公寓的居住价值，允许商务公寓通燃气就是深圳公寓“住宅化”的重要表现。

　　很明显，深圳有关部门已经把调控的目光转向了公寓，下一步，或许还有更大的劲爆消息等着我们。

　　受全国调控环境的影响，深圳公寓政策收紧，到2018年“731”政策出台，规定新供应地建设的商务公寓一律只能出租，不能用于出售；已有商务公寓，限售5年。但奇葩的是，这不仅没有让深圳公寓成交量下跌，更没有让价格下跌。

　　一线城市里，唯独深圳的公寓市场一枝独秀。2019年深圳公寓高达18902套，要知道深圳住宅成交量才37884套，公寓在整个房地产市场上的占比不断扩大，达到1/3。

　　很多外地人百思不得其解，都是不限购不限贷的公寓，大多不带学位，成交性质也一样，为什么深圳的公寓如此受青睐，原因何在？

　　据小萱长期和外地投资者接触，及综合开发商的信息来源，小萱认为主要有2点原因。

　　深圳一直都是人多地少，住宅长期供不应求，这也是深圳能领涨全国的根本原因，住宅不够的剩下只能靠公寓来补充供给，住宅涨，公寓也能跟涨。

　　作为社会主义先行示范区，深圳年轻有活力，很多全国投资热钱都看好深圳的未来发展，但很多人苦于没有购房名额，买不了住宅，只能买公寓，想要分享深圳不动产的升值红利，公寓应该说是除了住宅之外，相对不错的投资标的之一。

　　这几年很多人投资公寓，大都是因为没有住宅购房名额。平常小萱一般都会跟大家说实话，如果你有购买住宅的名额，肯定是优先买住宅，而且买公寓不止要看租金回报率，也是要选城市的，放眼全国，确实很少有像深圳这样的城市，公寓价格能稳步上涨。

　　通常来说，比如北京、、长沙、成都这些城市，公寓价格都只有住宅的6折左右。但唯独深圳的公寓定价能比住宅高！深圳是我见过一个公寓的定价，能够高过住宅的城市。

　　近，深圳再次升级调控，很多人完全丧失了购买住宅的资格，手上拿着钱却买不了房子，公寓再次成了很多购房者退而求次的选择。

　　同时，深圳去年8月还出了一个政策，停止审批商务公寓，鼓励已有规划的公寓项目转做可售人才房。政策之后公寓不会再审批。这无疑是给深圳商务公寓市场打了一针兴奋剂。

　　可以看到，自去年8月份以来的月成交量显著放大到上半年的月成交量一倍以上。因为这意味着深圳公寓市场将进入存量时代，未来卖一套少一套。

　　据不完全统计，目前深圳市场上公寓大约有1.5万套。如果按照目前平均每月1500套左右的速率，去化周期大约是10个月。

　　货量有限，恐怕接下来公寓价格也会水涨船高，毕竟公寓还是有居住功能的，特别是优质地段的公寓会更加稀缺。

　　公寓又是不限购不限贷的，未来没有增量只有存量的市场里，就会具更好的流通性。

　　买公寓就是收租+投资，核心逻辑要找准他的稀缺性。稀缺是公寓投资的核心价值
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