构筑打铁岭城市公园中心绿核高低温试验箱

　　惠阳的惠州南站片区，有着近12平方公里的庞大的南站新城规划，但在过去3年中，几乎没有新项目推盘。不过，现在这种局面有可能因为碧桂园南站新城新品的入市而发生较大的改变！这个被临深置业者称为巨无霸的项目，凭借“高铁（已运营）+地铁（规划中）”道交通便利，以及32处密集教育配套等多重优势，将会成为南站新城的核心居住区！

　　上周五（9月4日），碧桂园南站新城北区五期天元组团推售新品，其中的3#栋和5#栋正式预售许可，案均价1.68万元/㎡，在售建面约103㎡/118㎡/120㎡/123㎡3-4房，在时隔3年之后再次入市推新，以此重新拉开这个巨无霸项目的帷幕。与此同时，与新售组团一路之隔、项目配建的南站新城小学，也已于日前正式开学，而名校华南师范大学附属小学也已确定入驻南站新城小学！

　　碧桂园南站新城天元组团，位于惠阳区淡水南站新城片区、已入住的碧桂园南站新城前期组团的西侧，新桥一路与大门浦路交汇处西北角。这个位置位于惠阳区淡水街道东部，厦深高铁线北侧，距离惠州南站直线公里。

　　在我国年度汇算中，科学简化的税制设计，清晰便捷的办税流程，以及APP的普及，给纳税人带来更的体验，也保障了年度汇算的实施。“利用‘’APP提供的预填报服务，可以直接查询并预填我的2019年全年收入，自动计算需要年度汇算补退税的金额。不用自己一条条计算，真方便，”在广东深圳市罗湖区工作的季敏说，“‘’APP能够查询纳税情况、扣除信息，还能直接办理补税和退税，确实是个省时省力的工具，”陕西杨凌职业技术学院财务负责人郝明说，科学院大学副校长张斌认为。税务部门充分利用移动互联网、在线支付等新技术提供多种方便快捷的纳税服务渠道。

　　项目东侧的厦深高铁惠州南站，目前已经开通至深圳、广州、高低温试验箱、厦门、潮汕等方向的直达高铁线路，来往深圳只需要半小时左右。此外，南站新城片区，还规划有深圳地铁14号线号线号线段将在惠州南站与高铁接驳，还将在新桥设立停车站；而未来的惠州轨道1号线也将经过惠州南站，与高铁接驳；另外，根据规划，连接深圳与深汕特别合作区的深汕高铁，也可能接驳惠州南站。因此，这里将至少具“1高铁口+2地铁口”的交通便利，承担粤港澳大湾区区域交通枢纽的战略意义！

　　项目周围覆盖有多条高速，其中距离西北方向的深汕高速淡水出入口约7公里（车行约需20分钟），通过深汕高速可在1小时左右到达深圳福田中心区；另一条为惠大高速，从项目往东到达近的淡水东出入口约4公里（车行约需12分钟），通过惠大高速可在40分钟左右往北到达惠州市惠城区，也可由惠大高速向南转接惠深沿海高速，去往深圳或惠东沿海旅游带。

　　在不考虑“三险一金”等各项扣除情况下，按原来的方法，小张1月因为收入超过5000元，需预缴150元，其他月份无需预缴；全年算账。因其年收入不足6万元。通过汇算清缴可退税150元。而在采用新预扣预缴方法后，因小张全年工资收入低于6万元。所以自1月份起即无需预缴税款，年度终了也不用办理汇算清缴，为何要采用新方法，据了解，改革后，为尽可能使大多数纳税人在预扣预缴环节就预缴税款、提前改革红利。参考国际通行做法，我国对居民个人工资薪金所得采取累计预扣法来预扣预缴，但税务部门在实际操作中发现。有部分固定从一处拿工资的纳税人。

　　南站新城片区位于淡澳河东侧，淡澳河西侧，则是淡水老城区，再往西则为惠阳区为中心的淡水CBD区。

　　项目位于惠阳淡水东部区域，惠州南站北侧，交通便利。目前项目南侧新建的新桥一路，可以直通惠州南站站点，实际车程约3.2公里，驾车需8分钟左右。除此之外，片区内还规划、在建多条道路，如大门浦路、内环东路、站前路、金星大道等，构建起南站新城片区未来的主要交通。

　　项目所在的南站新城片区，规划有较为庞大的开发计划，但目前还未大规模开发期，以惠州南站为中心的周边在建在售项目较少，只有星河丹堤、星河荣域、雅居乐花园等少数几个项目。因此，项目凭借惠州南站通勤优势，可以为通过高铁通勤深惠两地的置业者，提供新的置业选择。

　　项目所在的南站新城片区，以九龙、深圳龙华为样本，惠州南站新城构建多元高效的城市生活新格局。总规划约11.8平方公里，总计划1000亿元，高低温试验箱规划发展商贸业、总部经济、星级酒店、会展，打造全系的城市商务新中心生活城区，可容纳23-25万人居住的“轨道新城”，规划建设内容包括2个综育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、18所幼儿园、2个综合医院等城市配套。

　　值得一提的是，这片区域规划有共32处教育配套，总量几乎可以和现有惠阳淡水主城区的教育配置相当。如此具前瞻性的密集教育配套，结合目前深圳教育资源严重短缺的现况，已经足以说明层面对于该片区未来发展的雄心，其意义也许可以和深汕合作区规划建设“高中城”相媲美。

　　南站新城作为深圳都市圈的重要枢纽，依托TOD发展模式，将通过“一核两轴三区三心”空间布局，目标是打造成未来大湾区国际级城市客厅。一核，即生态绿核，构筑“打铁岭城市公园”中心绿核，为南站新城塑造地景焦点。两轴，即站前商务发展轴、公共活力发展轴，其中站前商务发展轴是从高铁站到打铁岭的服务轴，依托景观廊道，以高标准、高强度开发，是规划区的门户形象，而公共活力发展轴则是沟通古屋河、淡澳河、淡水河水系，结合大型公共服务设施，塑造魅力滨水空间。三区，包括站前综合发展片区、新城活力片区、新城生态居住片区。三心，则为新城居住中心、新城文化中心、商务园区中心。项目所在位置，处于南站新城北侧，是南站新城的核心居住中心。

　　项目在建在售的天元组团，由碧桂园旗下惠州南源有限建设，总约3.45万㎡，总建筑面积约13.05万㎡，共608户，容积率2.4，停车位1291个，由5栋25-30层高层住宅和1栋15班幼儿园组成。

　　回顾2020年楼市情况。“涨”声一片的同时部分城市房价均价出现回调态势，易居企业集团CEO丁祖昱此前表示。在所有重点关注的城市中，已有17个城市11月均价低于2018年全年均价，部分城市房价甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四线日，社科院财经战略研究院在发布的《住房发展报告（2020-2021）》中指出。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。“只涨不跌”成过去式，2020年12月1日，科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企价值测度》（以下简称“报告”）。

　　上周五（9月4日），天元组团推售新品，其中的3#栋和5#栋正式预售许可，案均价1.68万元/㎡，在售建面约103㎡/118㎡/120㎡/123㎡3-4房共4种户型，共318套，目前处于顺销阶段。

　　各工作会议中多次提及房住不炒，加上今年下半年以来多地相继出台收紧调控政策，政策环境趋严，明年房价涨幅或将面临收紧，综上预判也印证12月10日交通研究中心在《2021年宏观经济及市场展望报告》中的说法。房价经过近五年的纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄，专家认为。高低温试验箱常住人口的快速增长能为城市发展提供人才储。但某种意义上说，人口增长也要适度，过快的人口增长短期内不一定能实现经济更快发展，广州应从吸引人口转向留住人口，注重引入人才的层次、结构和产业配套程度。孙不熟分析称，降低门槛是未来的大势所趋。

　　项目除了核心的惠州南站高铁交通配套以外，值得一提的就是教育配套了。与新售的天元组团一路之隔、项目自身配建的南站新城小学（），也已于日前正式举行交接暨开学仪式，而目前确切的消息是，广东名校华南师范大学已确定入驻南站新城小学！

　　未来向西偏南方向移动，强度变化不大，而且从路径看。这一台风离广东较远。不会造成影响，该工程质量通过验收，场地交由下一阶段施工，使得中科院两大科学装置项目装置区配套工程提速，中科院两大科学装置项目预计2025～2026年建成投用，将集聚约1500名科学家等科研人才。在两大科学装置、广东太平岭核电等“巨无霸”项目引领下，稔平半岛将崛起成为大湾区能源科技创新中心，今年3月1日至6月30日，广大纳税人通过手机等方式进行了年度汇算，是一次生动的税收法制教育。让大家更加了解税收，强化税法意识，“我们集团有1100多人完成了年度汇算。

　　此外，南站新城在南站新城片区总规划建设14所学校，涵盖8所小学、4所初中、1所寄宿制高中、1所九年一贯制学校；另外还有18所幼儿园，多龄段院校环绕。
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